未还清贷款的房子怎么卖？

在房地产市场中，许多房主面临着房贷未还清而需要出售房屋的情况。那么，处于还贷中的房子能否合法出售呢？本文将为您详细解析房贷未清时如何合法、合理地出售房屋，以及房主可以采用的四种交易方式。

一、房贷未清的房子能否出售？

根据《物权法》规定，抵押期间的房屋产权人未经银行同意，不得转让房屋。这是因为贷款未还清的房子产权受到银行抵押权的限制，无法办理过户手续。因此，房主在出售房屋前，需要确保贷款已全部还清或得到银行的同意。

二、四种合法交易方式解析

提前还款后出售

房主若具备足够的资金，可向贷款银行申请提前还款。在还清贷款后，房屋产权将不再受到抵押权限制，房主可正常办理出售及更名手续。这种方式虽然简单明了，但需要房主具备一定的经济实力。

利用买方首付款解押

若房主剩余贷款不多，或买方具备足够的首付款，可利用买方的首付款来偿还剩余贷款。在还清贷款后，房屋即可解除抵押并办理过户手续。这种方式需要买卖双方在交易中密切配合，确保资金安全。

转按揭

转按揭是指将房屋出售或转让给第三方，并由第三方重新向银行申办个人住房贷款，以变更借款期限、借款人或抵押物。然而，转按揭业务在不同银行有不同的规定，部分银行可能不支持此类业务。因此，房主在选择此方式前，需提前向相关银行进行咨询。

其他抵押物贷款

房主如拥有其他银行认可的抵押物（如其他房产、车辆等），可将其抵押给银行以获取贷款用于偿还剩余房贷。在还清房贷并解除抵押后，房主可与买方完成交易。待收到买方款项后，再将抵押物解押，完成整个交易过程。

综上所述，房贷未清的房子确实可以进行交易，但具体采用哪种方式需根据房主的还贷进度和买方的经济能力进行权衡。若条件允许，提前还款无疑是最理想的选择。而其他方式则需根据实际情况灵活选择，确保交易的合法性和安全性。希望本文的内容能为您在房贷未清时出售房屋提供有益的参考。