商铺过户费用包括哪些？

买卖商铺，如同买卖住宅一样，涉及到过户过程中的多项费用。这些费用，按照商铺的性质、税费负担情况和税费性质，可以进行详细的划分。那么，商铺过户费具体包括哪些呢？买卖双方又各自需要承担哪些税费呢？

一、商铺过户税费概览

商铺过户税费主要涵盖交易税和交易费等多个方面。这些费用根据商铺的新旧、买卖双方的身份以及具体的交易条件而有所不同。

二、买卖双方税费明细

以广州市为例，商铺过户买卖双方需要支付的税费如下：

买家支付：

房地产交易手续费：根据交易金额的一定比例收取，是过户过程中的必要费用。

房屋登记费：每本证书固定收取，若需增加证书，则按每本收取一定的工本费。

权证印花税：每本证书固定收取，用于证明产权的合法性。

印花税：根据交易金额的一定比例收取，是对交易行为的税收。

契税：根据交易价或评估价的一定比例计算，是购买商铺时需要支付的重要税费。

卖家支付：

房地产交易手续费：与买家相同，也是根据交易金额的一定比例收取。

印花税：与买家相同，根据房屋产价的一定比例计算。

土地增值税：根据卖家持有商铺的时间、上手发票价以及转让收入等多个因素综合计算，是卖家在出售商铺时需要承担的重要税费。

个人所得税：根据转让收入与房产原值及合理费用的差额计算，是对卖家个人所得的税收。

营业税及附加税：根据转让收入与上手发票价的差额计算，是对商铺交易行为的税收。

土地出让金：根据商铺的用途和网格点基准地价计算，是卖家在过户过程中需要支付的一项费用。

土地出让金契税：根据本次征收的土地出让金价款的一定比例计算，是对土地出让金的税收。

需要注意的是，各地的规定可能存在差异，因此在具体的商铺过户过程中，还需要根据当地的政策标准进行计算和缴纳相关税费。

总的来说，商铺过户涉及到多项税费和费用，买卖双方在交易前需要充分了解并做好准备。同时，对于具体的税费计算方式和比例，建议咨询当地相关部门或专业机构，以确保交易的合规性和顺利进行。