二手房过户费大概需要多少钱？过户基本流程

二手房过户涉及多项费用，买卖双方需提前了解，确保交易顺利进行。

一、二手房过户费用明细

转移登记费：普通二手房需支付80元/套，由买受人承担。

交易服务费：住宅按6元/平方米计算，其中房改、经适房等减半收费；非住宅则为10元/平方米，买卖双方各承担一半。

土地收益金：在房改房、经济适用房交易中征收，按交易价格的2%计算，由卖方支付。

过户验证费：每例50元，通常由买受人承担。

契税：普通住宅契税税率为3%，但自用普通住宅且符合一定条件者税率减半至1.5%；拆迁重新购房者，拆迁补偿部分免征契税。

营业税及附加：房产证未满两年转让时，需按转让所得与原购房价差额征收营业税。

印花税：税率为1%，按正常交易价格计算，买卖双方各承担一半。

个人所得税：房屋上市交易未满五年时征收，可选择按财产转让所得或成交价的1%计算，由卖方支付。

二、二手房过户基本流程

办理过户手续：包括签约、纳税、登记、取证四个环节。买卖双方需签订《房地产买卖契约》，确定交易价格；随后缴纳相关税费；完成税费缴纳后，提交资料办理产权登记；最后，买家领取新的《房屋所有权证》。

所需材料：卖方需提供夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件；买方则需提供身份证原件及复印件。双方应确保提供材料真实有效，以免影响过户进程。

在二手房交易中，买卖双方需对过户费用及流程有清晰认识，避免因信息不对称造成不必要的麻烦。提前做好准备，确保交易顺利完成，为双方的利益提供保障。