房产个税怎么算？二手房交易个税免征条件

房产个税，作为房产交易中的一项重要税费，对于买卖双方来说都至关重要。那么，如何准确计算房产个税？在哪些情况下可以免征个税？本文将为您一一解答。

一、房产个税计算方法

房产个税的计算方法主要有两种，根据纳税人能否提供原始购房证明等材料来确定。

第一种方法：个人所得税 = (计税价格 - 原值 - 相关税费 - 合理费用) × 20%。以一套原购价格为100万，现售价为300万的房子为例，其房产个税应为（300万 - 100万）× 20%。

第二种方法：个人所得税 = 计税价格 × 1%（非普通住宅为计税价格 × 2%）。这种方法适用于无法提供完整原始购房证明的情况。

需要注意的是，不同地区可能根据地方政策对个税比例有所调整。例如，长沙市税务部门近期对个人所得税核定征收率进行了调整，市区内其他个人转让住房的个人所得税核定征收率由1%调整为2%。

二、二手房交易个税免征条件

尽管房产个税是房产交易中的一项必要支出，但在某些特定情况下，个税可以免征。

首先，“满五唯一”是免征个税的重要条件之一。所谓“满五”，指购房者拥有房屋的时间满五年；“唯一”则指购房者在家庭成员名下只有这一套房产。符合这一条件的二手房交易可以免征个税。

其次，继承房产也是免征个税的情况之一。当房屋产权人死亡，其法定继承人或遗嘱继承人依法取得房屋产权时，免征个人所得税。

此外，将房产无偿赠与直系亲属（如父母、配偶、子女）同样免征个税。但如果是将房产无偿赠与非直系亲属，则视同买卖，个税正常缴纳，除非满足“满五唯一”条件。

最后，离婚房产分割时，如果一方放弃房屋归另一方所有，这也属于将房屋产权无偿赠与配偶的情况，不征个人所得税。

需要注意的是，各地关于房产个税的规定可能存在差异，购房者在进行房产交易时，需结合当地政策进行计算和判断。

总之，了解房产个税的计算方法和免征条件，对于买卖双方来说都是非常重要的。希望本文能为您提供有益的参考，助您顺利完成房产交易。