不动产登记新政正式实施！100㎡补交1560元即可续期

不动产证，作为现代房地产交易的重要凭证，已全面取代传统的房产证、土地证等产权证明文件。这一变革不仅简化了产权证明的流程，也为购房者提供了更为全面、详细的产权信息。

一、不动产证与房产证的区别

不动产证相较于传统的房产证，在内容上有了显著的扩充。除了原有的权利人、共有情况、坐落位置等信息外，不动产证还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等关键内容。其中，不动产单元号尤为重要，它相当于不动产的“身份证号”，具有全国范围内的唯一性，通过这一号码，可以迅速锁定并查询相关不动产信息。

二、新旧证书的效力问题

根据国家政策，现有房产证、土地证等各类不动产权证书在权利不变动的情况下，将继续保持其法律效力。这意味着，对于已经持有的旧证，购房者无需担心其有效性问题。然而，对于新购房屋等不动产首次办理产权证、产权变更登记及转移登记等手续的市民，则需要逐步换发新的不动产证。

三、产权续期与费用问题

不动产统一登记制度的实施，不仅简化了产权证明的流程，也为购房者提供了更为便捷的产权保护服务。然而，对于许多购房者而言，不动产证的有效期问题一直是他们关注的焦点。我国规定住宅用地最高年限为70年，商业用地为40年（特殊情况下为50年），综合用地为50年。然而，随着不动产登记制度的正式生效，土地年限问题已不再是困扰购房者的难题。

根据国家新政规定，不动产登记正式生效后，不再纠结土地年限问题。住宅用地使用权届满后，业主只需在届满期前一年申请续费，补交一定费用即可自动续期。这一费用的计算标准也已明确，不会超过五位数，最低不得低于15.6元/平米。对于商业产权而言，产权到期后也有明确的处理方式：若无其他规划，业主续交土地出让金即可继续使用；若有其他规划需要拆迁，商业补偿将按照1:3的比例进行，是住宅补偿的三倍。

不动产证的推出及不动产统一登记制度的实施，为购房者提供了更为便捷、全面的产权保护服务。对于产权有效期及续期费用等问题，国家也已出台了明确的政策规定，为购房者提供了清晰明确的指引。