二手房过户费一般多少钱？如何缴纳

在二手房交易中，过户费的计算和缴纳是买卖双方都需要关注的重要环节。过户费涵盖了多个方面，具体金额因房屋类型、交易条件以及地区政策的不同而有所差异。

首先，我们来看看过户登记费。对于普通二手房住宅，过户登记费一般为80元/套，这一费用通常由买方承担。此外，交易手续服务费也是不可忽视的一部分，住宅类房屋按照每平方米6元的标准收取，而非住宅则为每平方米10元。这笔费用买卖双方各承担一半。

在二手房过户过程中，土地收益金也是一项重要费用。这一费用主要在房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按照房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。同时，二手房过户还需要缴纳核档费，一般为50元/宗。

契税是二手房过户费中的另一大头。契税的税率为3%，按正常交易成交价格计征。然而，对于个人购买的自用普通住宅，如果建筑面积在144平方米以下、容积率1.2以上且交易价格在特定范围内，契税税率可以减半至1.5%。对于拆迁居民因拆迁重新购置二手房的情况，相当于拆迁补偿款的部分可以免征契税，但成交价格超过拆迁补偿款的部分仍需缴纳契税。

如果房产证持有时间不到两年，过户时还需要缴纳营业税及附加。这种情况下，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收。

此外，二手房过户还涉及到印花税和个人所得税。印花税按照正常交易成交价格的1‰征收，交易双方各承担一半。而个人所得税在房屋持有不满五年时上市交易时收取，税率根据财产转让所得的不同情况而有所差异。

在缴纳这些费用时，买卖双方需要遵循《中华人民共和国民法典》的相关规定，确保不动产物权的设立、变更、转让和消灭经过依法登记，发生效力。同时，也需要根据当地不动产登记机构的规定，办理相应的登记手续。

二手房过户费的计算和缴纳是一个相对复杂的过程，涉及到多个方面的费用。买卖双方在进行二手房交易时，应该提前了解相关政策和规定，确保交易的顺利进行。同时，也需要注意保留好相关凭证和资料，以备日后查验和维权之需。