首套房退税一般退多少？首套房退税标准

首套房退税政策

首套房的契税退税一般是按实际税率的2%进行退税。根据相关政策规定，如果购买的是家庭的唯一住房，并且房屋面积在90平米以下，那么契税按照1%来执行。若房屋面积在90平米到144平米之间，契税则按1.5%计算，而若超过144平米，则仍按3%征收。

房产契税缴纳规定

各地对房产契税的缴纳时间有不同的规定。有些地方规定在交房之前缴纳契税，而有的地方要求在合同签订满10天后缴纳。一般而言，期房的契税缴纳时间为房屋竣工验收合格、交付使用时，或者在办理房产证时缴纳。另外，房屋交付后需超过一年才需再次缴纳契税，否则将收取滞纳金。

购房流程及契税缴纳顺序

购房流程一般包括购房、交首付、办理贷款、贷款审批、审批合格、进入交房流程等步骤。贷款批下来后，开发商会通知购房者去交房，此时需要缴纳契税。如果不是个人购房，还需缴纳印花税。购房后大约一个月内可办妥手续，之后除了缴纳契税外，费用几乎没有，全款购房者可能需要自行办理土地证和产权证。

首套房契税计算方式

对于首套房且为个人住房的情况，如果房屋面积在90平米以下，契税费用为总金额的1%。这里的面积是指建筑面积，包括车库等在内。购房者在购买房产证时缴纳契税，顺序是购房-交首付-办贷款-贷款审批-审批合格-交房-缴契税。