120平的房子要交多少钱契税？怎么计算？

契税是根据房屋交易价格的一定比例来征收的税费。对于120平米的房子，契税通常按照房屋总价的1.5%来计算。契税的计算方法因购房情况不同而有所差异。

不同购房情况的契税计算

对于首次购买普通住宅的情况，契税计算有所区分。如果房屋面积在90平米以下，契税为总价的1%；若面积在90至144平米之间（套内面积120平米），契税则为总价的1.5%。而对于144平米以上或非普通住宅或二套房以上，契税则升至总价的3%。对于商业房或公司产权，契税同样为总价的3%。

契税应纳税额的计算方法

契税应纳税额的计算基于计税依据和适用税率。计税依据主要根据取得土地、房屋所有权的不同情形来确定。例如，通过购买行为取得土地使用权或房屋所有权时，成交价格即为计税依据，这包括货币支付以及实物、其他经济利益对应的价款。

契税税率的确定

契税的税率通常在3%至5%的幅度内，但具体税率由省、自治区、直辖市根据规定程序确定。对于个人购买90平方米及以下且属于家庭唯一普通住房的，契税税率可减按1%征收。此外，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的，以及法定继承人通过继承承受土地、房屋的，均免征契税。

契税的特殊情况处理

契税在特殊情况下也有相应的处理办法。例如，当土地使用权或房屋发生互换时，契税的计税依据为双方互换的差额，并由价值大的一方缴纳。对于土地使用权或房屋的赠与以及其他未标明价格的转移，税务机关会参照市场价格进行核定以确认计税依据。

契税的计算与征收涉及多个方面，包括购房情况、计税依据、税率等。购房者在进行房屋交易时，应了解相关契税政策，确保合规缴纳税费。