房子赠与子女怎么收费？

一、房产赠与子女的费用明细

房产赠与子女并非简单的财产转移，它涉及一系列的费用。首先，过户手续费是不可避免的支出，这一费用根据房屋类型有所区别，住宅类房产按照建筑面积乘以6元/平方米计算，非住宅类则按建筑面积乘以12元/平方米计算，且该费用由受赠人承担。

其次，房产评估费用也是一笔必要的开支。评估费用的计算与房产价值相关，100万以内的房产需缴纳评估价值的0.25%作为评估费，而超过100万的部分则采用累进计费方式。这一费用由房地产评估单位收取，旨在确保房产价值的公正性。

此外，契税也是房产赠与过程中不可忽视的一项费用。住宅类房产的契税根据赠与人的身份不同而有所差异，个人为1.5%，单位为3%。非住宅类房产的契税则统一为3%，且同样由受赠人承担。这一费用的收取旨在保障国家税收的稳定。

最后，房屋所有权证登记费也是房产赠与过程中的一项固定支出。住宅类房产每套登记费为80元，非住宅类房产则根据证书数量及面积大小进行计算，每证210元起，超过500平方米的部分每平方加收0.2元。

二、房产赠与子女的流程梳理

房产赠与子女的流程相对复杂，需要遵循一定的法律程序。首先，赠与人和受赠人需要共同前往房管局签署确认书，并携带相关证件资料，如房产证、购买合同及赠与协议等。若受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书也具有法律效力。

接下来，房产评估是房产赠与过程中的重要环节。评估机构将对房产进行价值评估，评估结果将作为后续税费计算的依据。一般来说，由于赠与业务的特殊性，评估价通常会低于市场价。

随后，赠与双方需要办理赠与公证，以证明赠与行为的真实性和有效性。公证费用通常为评估价的2%，这一步骤有助于保障双方的权益。

在缴纳完相关税费后，如契税、印花税及房地产权转移登记费等，即可办理房产过户手续。具体税费根据房产性质和价值而定，需按照相关法规进行计算和缴纳。

最后，当所有手续办理完毕并审核通过后，新的房产证将会颁发。赠与双方需前往房管局领取新的房产证，至此房产赠与流程全部完成。

在房产赠与过程中，还需注意遵守相关法律法规，确保赠与行为的合法性和有效性。同时，及时了解最新的税费政策和流程变化，有助于更好地完成房产赠与手续，为子女的未来提供坚实的财产保障。