为何选择不交物业费

不交物业费的理由

在实际生活中，存在一些情况使得业主有理由不交物业费。其中，开发商延期交房是一个重要原因。当开发商无法按时提供齐全的证明文件时，购房人有权拒绝交接房屋，并因此产生的延期交房责任应由开发商承担。在此情况下，购房人有权拒绝缴纳物业费。

此外，验房不合格也是业主可以拒交物业费的情形之一。开发商在交付房屋时，必须向购房人提供合格的验收证明，包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等文件。如果文件不齐全或存在质量问题，业主完全有权拒收房屋，同时物业费也不应产生。

另一个不容忽视的理由是物业服务质量不合格。这包括建筑质量存在问题但物业公司未尽维修义务，公共设施维修养护和公共卫生方面存在瑕疵，以及物业公司未公布账目、侵犯业主知情权等。当物业服务质量不达标时，业主也有权拒绝缴纳物业费。

物业服务人催缴物业费的方法

尽管存在上述不交物业费的理由，但物业服务人仍需采取合理合法的方式进行催缴。首先，业主拖欠物业费时，物业服务人可以通过催交或起诉的方式来追讨，但绝对不能采用停止供电、供水、供热、供燃气等损害业主基本生活必需的方式。

其次，当业主违反约定逾期不支付物业费时，物业服务人应先催告其在合理期限内支付。若合理期限届满后业主仍未支付，物业服务人有权提起诉讼或申请仲裁。

最后，如果业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用，业主委员会应发挥其作用，督促业主限期交纳。若业主仍逾期不交，物业服务企业可以依法向人民法院起诉，维护自身权益。