父子过户房产证给儿子要费用吗

父子过户房产证费用问题

父亲将房产证过户给儿子时，确实会产生一定的费用。过户方式主要有三种：继承、赠与和买卖，每种方式都有其独特的优缺点，所需费用也各不相同。

首先，如果选择以买卖的方式过户房屋，主要的费用包括个人所得税、营业税和契税。若房产持有满五年，营业税和个税可免征，仅需缴纳契税和产权转移登记费；若未满五年，则需额外缴纳营业税和个税。

其次，通过赠与方式过户房屋时，需要缴纳个人所得税、契税和公证费。由于赠与是无偿行为，因此没有营业税，但受赠人仍需缴纳个人所得税，并支付公证费用。

最后，继承过户是税费支出最少的方式。在继承过程中，无需缴纳营业税、个税和契税，仅需要支付公证费。继承人凭借遗嘱办理继承权公证后，再到房管部门办理过户更名手续即可。

办理房屋继承过户时，需要遵循一系列手续。首先，评估公司会对房屋进行市值评估；接着，房产继承人需前往房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书；之后，继承人需办理房屋测绘手续，领取测绘成果或附图；然后，携带相关证明文件到房地产交易部门申请继承登记手续，填写相关申请书并领取回执；最后，审核通过后，即可取得房产证明。

此外，若涉及法院判决、裁定或调解等情况，或房屋存在改建、违法建设等问题，还需提交相应的法律文件或规划部门报告。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需依法登记方生效，登记由不动产所在地的登记机构办理。国家实行不动产统一登记制度，具体范围、机构和办法由法律、行政法规规定。