50年产权的房子能买吗？产权到期怎么办？

购买房屋产权年限

一般来说，购房者购买房屋时应关注产权年限，通常为70年。然而，有些房屋仅有40年或50年产权。购房者可选择购买50年产权的房屋，因为这类房屋多为商业性质，不受限购限贷，价格相对较低，适合刚需族或投资出租。

计算房屋产权年限

房屋的产权年限是从开发商拿地开始计算的。购房者可以查看原始购房合同，了解具体年限。即使购买二手房，也应了解开发商拿地的时间，以正确计算产权年限。

房屋产权年限到期处理

产权年限到期后，一般会自动续期，但商业用地没有明确规定。购房者可在到期前提出申请，重新签订相关合同并缴纳土地使用权出让金，以申请续期。若房屋被回收，业主会获得赔偿。

处理房屋产权年限到期情况

若房屋产权年限到期无法续期，如城市发展或其他原因导致房屋拆迁或国家回收土地，业主提出续期申请无法获批。在这种情况下，国家会赔偿业主一定价值和市值的赔偿，通常有直接赔偿住宅或款项两种方式。

购买房屋时，了解产权年限至关重要。不同年限对于购房者和投资者而言，都有不同的影响和处理方式。在选择房屋时，务必谨慎考虑产权年限问题，以确保自身利益和权益。