房子怎么免费给儿女？合法赠与

签署确认书和评估

在进行房产赠与交易时，首先需要双方到房管局签署确认书，并携带相关资料，如产权证或购买合同。确认书应表明赠与人和受赠人的真实意愿，特别是在受赠人为未成年人时，赠与人单方出具的赠与书也具有法律效力。此外，在签订委托书时，需要支付一定的工本杂费，包括测绘费、公证费和查册费。另外，评估费是赠与物业评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

办理赠与公证和缴纳税费

赠与交易还需要办理赠与公证，费用为评估价的2%。在到房管局办理赠与登记时，需要支付一系列税费，包括契税、印花税和房地产权转移登记费，一般由受赠人支付。另外，如果赠与物业是房改房性质的，则经过赠与手续后会转为商品房。需要注意的是，如果赠与人和受赠人之间是直系亲属或姻亲，则免除契税。

法律依据和结论

根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条的规定，受赠人在严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定义务的情况下，赠与人可以撤销赠与。赠与人的撤销权应在发现撤销事由之日起一年内行使。因此，在进行房产赠与交易时，需谨慎遵守法律规定，确保双方权益得到保护。

房产赠与是一项复杂的交易行为，需要遵循一系列法律程序和支付相应费用。双方在签署确认书、办理赠与公证和缴纳税费时，应当明确各自的权利义务，以避免可能发生的法律纠纷。通过合法合规的赠与交易，可有效实现房产转移和家庭财产规划的目的。