买二手房过户费是多少

二手房过户费用详解

在购买二手房时，除了房屋价格外，还需要考虑到过户费用。过户费用是根据交易双方的具体情况而定的，主要包括契税、营业税、个人所得税以及其他费用。

契税

契税是买方需要缴纳的税费，根据房屋面积和购房情况不同而有所区别。首次购房90平方以下按1%缴纳契税，90平方以上至144平方按1.5%，超过144平方或非首次购房按3%缴纳。

营业税

营业税一般由卖方承担，根据房产证持有时间和房屋面积计算。房产证满2年的普通住宅免征营业税，不满2年按5.55%计算，超过144平方按差额缴纳。

个人所得税

个人所得税由卖方缴纳，根据房产证持有时间和卖方夫妻名下房产情况而定。房产证满五年且唯一房产免个税，否则按1%缴纳。

其他费用

除了上述税费外，还有一些其他费用需要考虑，如交易费、工本费、共有权证、评估费、抵押工本费、购房证明和公证费等。这些费用根据具体情况而定，需要提前了解清楚。

购买二手房时，了解过户费用是非常重要的。通过对契税、营业税、个人所得税以及其他费用的详细了解，可以帮助买卖双方做好充分的准备，避免因费用问题而产生纠纷。在购房过程中，务必谨慎对待各项费用，确保交易顺利完成。