二手房过户费多少钱？

二手房过户费用计算方法

二手房过户费用的计算主要取决于房屋的持有时间和面积大小。根据具体情况，需要缴纳契税、个税和增值税等费用。以下将详细介绍不同情况下的费用计算方法。

满两年房屋过户费用

如果二手房屋持有时间满两年，只需缴纳个税和契税。90平米以下的房屋契税和个税各为1%，总计税费为16000元；90平米以上的房屋契税为1.5%，个税为1%，总计税费为20000元。

满五年房屋过户费用

对于持有时间满五年的二手房屋，只需缴纳个税。90平米以下的房屋契税为1%，税费为8000元；90平米以上的房屋契税为1.5%，税费为12000元。

不满两年房屋过户费用

若房屋持有时间不满两年，需要缴纳契税、个税和增值税。90平米以下的房屋税费为60000元；90平米以上的房屋税费为64000元。契税方面，家庭首套房90平以下为1%，90平米以上为1.5%；家庭二套房90平以下为1%，90平米以上为2%；家庭三套房及以上统一为3%。个税一般按1%收费，增值税一般按5.6%计算。

二手房过户费用的计算方法相对复杂，但遵循一定规则后便可清晰明了。在购买二手房时，及时了解过户费用计算方式，有助于规划资金预算，避免不必要的经济损失。