首套房已还清第二套房是否算首套

购买第二套房屋并不算作首套房。随着社会发展，许多人在偿清首套房贷款后开始考虑购买第二套房产。第一套房屋贷款已结清，购买第二套房屋并不再被视为首套，而是被归类为第二套房产。第二套房产通常是指一个家庭的第二个自住房，其贷款本质与首套房贷款基本相同，区别仅在于贷款成数和利率等方面，其他贷款流程与首套房相似。

购买第二套房宜选择公积金贷款

在购买第二套房产时，建议选择公积金贷款，以享受相关政策优惠。使用公积金贷款购买第二套房屋时，需确保首套房产贷款已偿还，方可享受公积金首套贷款的优惠政策。若两套房产均采用公积金贷款，须先偿还首套房款余额，才能再次享受首套房贷款政策。

判定首套房的标准

判断房屋是否属于首套房可通过多种方式：已购买房屋并偿还商业贷款、全款购买房屋、房屋售出且无贷款记录等情况均可纳入考量范围。夫妻共同贷款时，银行会根据借款人信用记录和偿还能力等因素，确定贷款利率和首付比例。

夫妻共同贷款的情形

夫妻共同购买房产时，如果一方婚前有房无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但无房产，婚后共同购房申请贷款会被视为首套房。银行会根据具体情况灵活处理贷款利率和首付比例，以确保贷款方案合理适用。