贷款已经下来了，能否提前退房？

贷款下来后，想要退房可能会有一些限制。首先，如果用户选择提前还清房贷并办理解除抵押手续，那么可以拿回房产所有权，但只能通过卖出房产来变现，无法直接退还给开发商。如果用户想要退房，必须在放款前提交申请并支付相应的违约金。此外，在申请房贷时要慎重考虑，因为一旦通过审核，撤销申请可能会有损失。

银行贷款迟迟未下，能否退房？

如果银行贷款批不下来导致无法购房，可以退房，但需要补偿同期的银行利息。如果是个人原因导致不能购房，根据购房合同约定可能需要支付一定违约金。具体情况具体分析，需要查看合同约定。

贷款已下，能否退房？

一旦贷款已经发放，意味着开发商已经收到了房款，房产交易也已正式成交。除非房质与合同严重不符，否则开发商一般不会同意退房。因此，在确定购房前要慎重考虑，避免后期因为个人原因导致无法购房。

按揭办理后能否退房？

如果已经办理按揭，意味着将房产抵押给银行，此时无法直接退房，只能选择转卖房产。因此，在决定按揭购房前要考虑清楚，确保自身能够履行按揭合同。

在房产交易中，一旦涉及贷款和按揭，退房将会受到一定限制。购房者在购房前应仔细考虑清楚，避免因个人原因导致后期无法按时履行合同。愿每位购房者都能顺利安家立业。