如何处理空置房物业费问题？

一、空置房物业费的法律规定

根据相关法规，已交付但长期未入住的空置房屋，业主需按规定交纳70%的空置物业管理费或根据省市县规定的减免标准缴纳物业费。而尚未交付的空置房屋的物业费由建设单位承担，计费时间根据合同规定执行。具体收费标准应由业主与物业管理企业在合同中约定，遵循政府指导价和市场调节价原则。

二、业主拒不交纳物业费的处理

根据法律规定，物业服务企业可书面催告业主交纳物业费，若业主无正当理由拒绝交纳或逾期未缴纳，法院将支持物业服务企业的请求。因物业费主要用于小区公共设施维护等服务，业主空置房屋并不影响物业公司对整个小区提供服务。因此，业主拒不交纳物业费的行为是违法的。

三、空置房物业费的收取标准

业主未入住或使用的空置物业，可向物业服务企业书面告知后按规定标准的70%交纳物业费。此外，对于未完工建筑的小区，业主可向物业公司申请物业费打折，低于规定标准的15%~30%。未计入产权面积的附属房屋则不得收取公共服务费。

四、物业服务收费的管理规定

根据《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应合理、公开，并与服务水平相适应。物业管理企业应按照政府规定实行明码标价，并公示服务内容、标准以及收费项目等信息。在签订物业服务合同时，业主与物业管理企业应根据基准价和浮动幅度约定具体收费标准。

在处理房屋空置期间物业费的问题时，遵循相关法规是至关重要的。业主应理解并遵守相关规定，确保物业费的合理缴纳，从而维护小区的正常运营和服务水平。