按揭房退房流程如何

按揭买房如何退房？

在房产市场火热的背景下，很多人选择通过按揭的方式购买房屋。但是，当购房者遇到特殊情况需要退房时，是否可以办理退房手续呢？根据《民法典》第五百六十三条规定，购房者可以解除合同的情况有多种，比如不可抗力导致无法实现合同目的，一方明确表示不履行主要债务等。接下来，我们将详细介绍按揭买房退房的流程。

第一步：购房人发出退房通知。购房人可以通过挂号信、传真或电话形式向开发商提出退房请求。如果是由于开发商的责任导致的退房，开发商应承担相应的赔偿责任，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。如果购房合同中有关退房的约定，按照约定处理。如果约定的赔偿标准不足以弥补损失，购房者可以要求额外赔偿。但如果是因为购房者未批准或双方对付款方式无法协商一致等原因导致的退房，开发商则无需承担赔偿责任。

第二步：办理各种手续。购房人提出退房请求后的15天内，开发商应退还购房人已支付的全部房款，并负责办理与贷款银行解除或终止合同的手续。在这期间，开发商需要代替购房人向贷款银行支付每月的本金与利息。

第三步：开发商退还房款。在购房人发出退房通知后，开发商应当将全部购房款返还给购房人，并办理完毕管理机构或贷款银行的还款手续。如果无法及时处理上述手续，开发商需要在购房人发出退房通知后的第16天起，每天向购房人支付相应的费用。

总之，按揭买房退房是可以办理的，但需要遵循一定的流程和规定。购房者在遇到需要退房的情况时，应及时与开发商联系，按照法律规定和合同约定办理相关手续，以确保自身权益不受损失。