一套房贷还清，买二套房首付比例是多少

购买第二套房产时，首付款比例是影响购房者的重要因素之一。根据相关政策规定，如果购房者已经还清了第一套房的贷款，购买第二套房时商业贷款最低首付为40%，公积金贷款最低首付为30%。而如果第一套房是全款购买或已还清贷款，购买第二套房时使用公积金贷款的最低首付为20%。

购房资格认定

根据规定，购房者拥有一套住房并且相应购房贷款已结清的家庭，在购买第二套房时可以被认定为首套房。此外，若第一套房是商业贷款且正在按揭中，购买第二套房时可以选择使用公积金贷款，首付较低50%，利率上浮10%。

购房贷款政策变化

为支持缴存职工合理住房需求，购房贷款政策不断调整。对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭再次申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。购买第二套房时，需要根据当地管理规定来确定首付款比例，以减少购房带来的资金压力。

公积金贷款使用限制

在购买第二套房时，若第一套房是用公积金贷款购买并已还清，购买第二套房时就不能再次使用公积金贷款。但如果第一套房是用商业贷款购买并且正在按揭中，购买第二套房时可以选择使用公积金贷款，首付较低50%，利率上浮10%。购买第二套房时，需要根据当地管理规定来确定首付款比例，以减少购房带来的资金压力。

购买第二套房时，首付款比例是购房者需要重点考虑的因素之一。根据相关政策规定和个人购房情况，选择合适的贷款方式和首付款比例是确保购房顺利的关键。