如何查询房产税费和退税进度
来源:吉屋网 2024-02-29 16:16:01 | 90次播放
导读: 了解购买新房和二手房的税费情况,包括契税、印花税等。使用个人所得税APP查询房产退税进度,保障自身权益。
在房屋交易中,无论是购买二手房还是新房,都需要按规定缴纳相应的税费。然而,有些税费在特定情况下可能会有退税的可能。那么,如何查询自己的房子是否享受了退税呢?
用户可以通过以下步骤在个人所得税APP上查询契税退税进度详情:
下载并登录个人所得税APP,输入个人信息进入首页面。
在首页面中,找到并点击“综合所得年度汇算”选项。
在跳转的页面中,点击提示框中的“申报详情”,然后在下一个页面中点击“已完成”。
找到“年度综合所得年度汇算”,最后点击“退税记录”,即可查询到契税退税进度详情。
当购买新房时,需要缴纳的税费主要包括:
契税:根据房屋面积和购房者的购房情况,契税税率有所不同。普通住宅144平米以下税率为1.5%,90平米及以下且为家庭唯一住房的税率为1%,超过144平米的税率为3%,非住宅税率为4%。契税通常与首付款一起缴纳,开发商会出具正式的购房发票。
印花税:在签订购房合同时直接缴纳,税率为总房款的0.05%。一般与首付款一起缴纳,开发商会统一办理合同登记和房产证。
如果办理银行按揭贷款购买房屋,还需要支付银行按揭费用,具体收费项目因银行而异。
当购买二手房时,需要缴纳的税费则包括:
契税:税率与新房相同,根据房屋类型和购房者的购房情况而定。
营业税:税率为总房款的5.55%,一般由买方承担。但如果是卖方唯一一套房子且居住五年以上,则免征营业税。
附加税费:如有营业税,还需缴纳城建税(营业税7%)、教育附加(营业税3%)、地方教育费(营业税*1%)。
个人所得税:税率为总房款的1.5%,一般由买方承担。
土地出让金:总房款的1%,购房改房或类似房屋时缴纳,且只缴纳一次。
印花税:税率为总房款的万分之五。
交易费:按房屋面积计算,买卖双方各承担一半。
产权证工本费:约80元。
他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用)。
抵押登记费:根据银行情况而定。
保险费:根据保险公司情况而定。
国土证办证费:按相关规定缴纳。
在购房过程中,了解并正确计算各项税费是非常重要的。购房者应当根据自身情况和购房类型,合理规划税费支出,确保顺利完成房屋交易。
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