首套房契税是否可以退还

首套房契税是可以退的。具体情况包括以下三种情况：

情况一：符合购房人条件

个人购买住房时，建筑面积在144平方米以下或套内建筑面积在120平方米以下，并且家庭少有住房的，契税减按1.5%或1%征收。如果购房人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但实测面积与预售面积有误差导致房款变化，可以申请退税。

情况二：预售面积与实测面积有误差

纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。

情况三：房屋交易不成立

房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。

办理契税退税所需证件

办理契税退税需要提供以下证件：

1. 退税申请书即退房人要求退契税的申请报告书；

2. 退房人与开发公司签订的退房书面协议（要盖手印或盖章）；

3. 退房人已经收到退房款的收款证明并盖手印；

4. 退房人已交契税税票的原件和契税申报表的原件；

5. 开发公司要求退房人办理退期房契税的报告；

6. 由市房管局商化办办理已作废的售房合同原件；

7. 房屋权属档案（纸质）查询结果（近日）原件；

8. 土地证房产证房屋买卖协议原件6份以及双方身份证原件及复印件备注：复印件4份；

9. 经审核批准后，退房人退税时需要带身份证、领取退契税的收据（本人盖手印）取款。