空置6个月以上房子物业费减半吗？

空置6个月以上房子物业费减半

减免空置房物业费的规定

根据相关规定，连续空置6个月以上的房屋可以享受物业费减免。对于普通住宅来说，在交付后空置6个月以上的房屋，前期物业公共服务费应减收，减免比例不超过60%，具体的减免比例由设区的市、县（市、区）人民政府价格主管部门会同物业主管部门制定。而其他类型的物业，其物业公共服务费收费标准则由物业服务企业与业主或物业使用人进行另行约定。

长期空置房物业费的处理

对于长期未入住的空置物业，业主需要向物业管理企业书面备案，并按照规定交纳空置物业管理费。根据规定或约定的公共服务费标准，业主需要交纳70%的空置物业管理费，或者按照省市县有关部门对空置房减免的规定进行物业费的收取。对于已经出售并交付给业主的物业，业主则需要承担物业费的义务。

物业费不包含的内容

需要注意的是，物业费并不包括业主住宅内部设施设备的维修费用。比如，业主家里的电灯、电路、水笼头等出现故障时，物业并没有责任负责维修，但可以提供有偿维修服务。此外，物业费也不包括因房屋建筑质量问题导致的维修费用，如漏水、渗水、裂缝等。这些问题应由物业向开发商反映，在保修期内由开发商负责维修，保修期外则由业主个人负责维修。最后，物业费还不包括业主共用设施设备的大中修费用和更新改造费用，这些费用通常可以通过房屋维修基金来解决。

空置6个月以上的房屋可以享受物业费减免的政策，这在一定程度上减轻了房主的经济负担。同时，我们也要注意，物业费并不包括业主住宅内部设施设备的维修费用，以及因房屋建筑质量问题导致的维修费用。