赠与的房产如何避免20%个税

如何避免20%个税赠与房产

交易过户：避免缴纳个税

为了避免支付20%的个税，可以考虑将房产过户给受赠人。过户时，需按照房产面积缴纳契税、测绘费和登记费。如果按原价过户，可以避免缴纳个税。

继承房屋再次出售：个人所得税规定

继承的房屋再次出售时，需要缴纳个人所得税。个人所得税的税基是房屋实际成交价减去房屋原价和支付的相关合理税费后的余额。赠与房屋再次出售也适用相同的个人所得税规定。

商业用房不免征个税

赠与的房产如果是商业用房，将无法享受免征个税的优惠。如果不符合免税条件，可以考虑通过交易的方式进行赠与。

赠与房产过户流程

1. 签署确认书：双方需签署赠与房产的确认书，前往房管局办理手续。双方需携带身份证件、房产证书、购房合同、赠与公证书等相关资料，以确认赠与的真实意愿。

2. 进行房产评估：办理赠与手续前，需要进行房产评估。房管局会派专业评估师上门对房屋进行测绘，评估内容包括房子的折旧费、标准定价和水电通讯情况等。

3. 办理赠与公证：赠与手续不同于房屋买卖，办理赠与公证手续可以为双方提供保障。赠与人需携带身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明等材料。

4. 缴纳税费：赠与房产过户需要缴纳的税费较少。如果赠与人和受赠人是直系亲属，可以免除契税。此外，土地出让金根据受赠物业的房产性质而定。

5. 房产证过户：房产证过户是赠与手续的最后一步。赠与是无偿的法律行为，经过公证的赠与行为是不能撤销的。因此，在办理赠与手续前需慎重考虑，并确保自己的决定。

避免20%个税赠与房产的方法有交易过户和继承房屋再次出售。商业用房不免征个税。赠与房产过户需要签署确认书、进行房产评估、办理赠与公证和缴纳税费。最后，办理房产证过户时需慎重考虑，确保自己的决定。