首套房契税退税条件及如何办理？

首套房契税退税条件

国家有退税的政策，只要满足一定条件的就可以退税，具体条件看各省的规定。房产契税退税有两种情况可以办理。

情况一：实测面积小于原预测面积

如果房屋竣工后，实测面积小于原预测面积，导致多交的契税，可以凭房屋交接书等资料，申请退还这部分多交的契税。

情况二：房屋买卖合同解除

如果在交完契税后，房屋买卖合同被解除，纳税人可以凭交易所出具的解除合同登记受理单和最新的该房屋产权人信息表等资料办理退税。

首套房契税退税的具体条件：

1. 纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税。

2. 购房后由开发商按照3%收取契税，并符合家庭唯一住房契税减免政策，根据退契税的条件可按不同情况分别办理退契税。

3. 对于个人购买单套建筑面积在144以下或者套内建筑面积120以下的住房（“别墅”除外），只要该住房是购房人家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，均可享受契税退税政策。

办理退税的流程：

1. 纳税人持退税要件到地税局窗口申请退税，具体资料包括身份证原件及复印件、缴纳契税的税票原件及复印件、购房合同原件及复印件、销售不动产发票或购房款收据原件及复印件、退税申请人本人的银行卡复印件，并注明开户行网点名称及开户日期。如果是情况一的退税，还需携带房屋面积测绘图原件及复印件；如果是情况二的退税，还需携带买卖双方签订的退房协议、销售方出具的有关退房的情况说明、销售方出具的退还房款凭证，因无法贷款导致退房的还需银行出具无法贷款的情况说明。

2. 窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴。

3. 到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书（该缴款书需要提交复印件给人民银行）。

4. 到市地税局办公室加盖公章。

5. 到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴。

6. 到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴。

7. 到人民银行国库科审批。

8. 人民银行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到