如何减免空置房物业费？空置房物业费减免条例

空置房物业费减免条例

规定一：不住房屋不能免除物业费

房屋交付后，业主是否住宅是个人选择，但物业公司仍需对公共部位的安防和保洁提供服务，因此无论是否住宅都不能免除物业费。

规定二：通过协商减少物业费

对于空置房，可以与物业公司协商减少物业费用。因为空置房没有使用电梯和公共照明，也不会产生电费和生活垃圾，物业公司可以据此减少物业费。通常可以减少1年物业费的1个月，最多减至70%。

物业费包括哪些项目的费用

物业费包括管理服务人员的工资、社会保险和福利费，物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用，物业管理区域的清洁卫生费用，绿化养护费用，秩序维护费用，办公费用，物业管理企业固定资产折旧，以及物业共用部位、设施设备及公众责任保险费用。关于空置房减免物业费的具体情况可以与物业服务企业协商约定。

规定三：空置半年以上的减免

房屋交付后空置半年以上的情况下，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，可以按照物业服务收费标准的70%交纳物业服务费。如果合同有特殊约定，则按照约定执行。在没有特殊约定的情况下，空置半年以上的房屋只需交纳70%的物业服务费。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，业主应按约定向物业服务人支付物业费。空置房物业费减免条例允许业主与物业公司协商减少费用，但不能免除物业费。在空置半年以上的情况下，可按照规定交纳70%的物业服务费。请业主与物业服务企业进行具体协商，以达到双方的合理利益。