二手房如何避税

阴阳合同

签订阴阳合同是二手房交易中常用的避税方法。双方可以约定实际成交价与网签合同价格不一致。例如，实际成交价为100万元，而网签合同价格为90万元，只需按照90万元的标准缴纳相关费用。需要注意的是，递交房产交易部门的合同才具备法律效力，如果买方不按约定价格支付款项，卖方可能会受损。因此，卖方在维权过程中需要承担举证责任和时间成本。

假离婚

在限购城市，为了取得购房资格，夫妻可以选择假离婚的方式转让名下的房产，以避免个人所得税的缴纳。根据国家政策规定，个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。因此，很多夫妻通过假离婚的方式，将房产转让给其中一方，再由该方和第三方进行交易。

延期交易

根据国家政策，二手房交易享有不同的优惠政策，以2年和5年为界限。为了避税，买卖双方可以约定延期交易。例如，双方可以先以“先租后买”的方式达成交易，买方在过户前租住房屋并支付约定的租金。需要注意的是，延期交易需要符合法律规定，同时买卖双方应当明确约定交易的具体条款和条件。

税务合规

为了避免违法行为，任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出与税收法律、行政法规相抵触的决定。纳税人和扣缴义务人必须按照法律、行政法规的规定缴纳税款。在进行二手房交易时，应当注重税务合规，遵守相关规定，以免面临法律风险。

在进行二手房交易时，避税是许多人关注的重要问题。阴阳合同、假离婚和延期交易是一些常用的避税方法。然而，这些方法存在一定的法律风险，因此在实施之前应当充分了解相关法规，并咨询专业人士的意见。最重要的是，避税行为应当合法合规，遵守税收法律，以维护自身的权益和社会的公平正义。