2023年二套房房贷利率如何？

2023年二套房房贷利率

降息带来的节省机会

2023年，对于正在按揭购房的人来说，是一个节俭的年份。去年以来，LPR已经下调了三次，特别是五年期以上的LPR下调了35个基点，给购房者带来了利息成本的降低。此外，住房公积金贷款的价格也在1月1日进行了调整，对有房贷的人来说是个“双重利好”。但并非所有人都能享受到降息的好处，如果贷款是固定利率，对于5年期及以上LPR的下调并没有影响，利息费用保持不变。因此，购房者需要选择合适的重定价日才能享受到降息的节省机会。

北京的房贷利率调整

以北京为例，目前各大银行对第一套房的商业贷款利率是按照5年期以上LPR加55个基点计算，而二套房的商业贷款利率上涨了105个基点。经过1月1日的重新定价后，北京第一套房商业贷款的利率是4.3%，再加上55个基点，即为4.85%；而二套房商业贷款的利率是4.3%，再加上105个基点。

节省资金的实际效果

在降息的背景下，符合条件的购房者可以节省一定的资金。例如，如果一个人在北京有一百万的商业贷款，还款周期为25年，按照等额本金和利息的方式偿还。由于2022年5年期及以上的LPR下调了35个基点，所以在1月1日的价格调整后，第一套房每月供款可以节省204.18元，这样在25年的时间里，可以节省大约60,000元的利息。而二套房每月贷款可以少付209.26元，25年来总共可以节省63,000元的利息支出。

在2023年，购房者可以通过降息来减少房贷利息的支出。但需要注意的是，不是所有人都能享受到降息的好处，特别是对于有固定利率的贷款来说。因此，购房者需要根据自身情况选择合适的重定价日。