物业费三种情况可拒交，是哪三种？

开发商逾期交房：有权拒缴物业费

如果开发商未按合同规定按时交房，业主有权拒绝缴纳费用。无论开发商出于何种理由逾期交房，业主都不应承担物业费的责任。

物业擅自提高收费标准、扩大收费范围：可抗辩

合同中一般会明确规定物业费的收取标准。如果物业违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或重复收费，业主有权以违规收费为由提出抗辩。在此情况下，人民法院应予支持。

未签署物业服务合同：可拒交物业费

如果物业公司未与业主签订物业服务合同，业主可以拒绝缴纳物业费。然而，若物业公司与业委会签订了物业服务合同，但未与业主个人签订，则业主不具备拒交物业费的权利。

拖欠物业费的处理措施

物业服务人对于拖欠物业费的业主可以采取催交或起诉的措施。然而，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交费用。这是因为以上服务都是业主的基本生活所必需，即使业主欠费，也不应对其利益造成损害。

业主违约逾期不支付物业费的情况下，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。如果合理期限届满仍未支付，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁。对于违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的业主，业主委员会应当督促其限期交纳。若逾期仍不交纳，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼。

总之，业主在以下情况下可以拒绝缴纳物业费：开发商逾期交房、物业擅自提高收费标准或扩大收费范围、未签署物业服务合同。物业服务人在催交物业费时，不得采取停止基本生活服务的方式。确保权益的同时，也要遵守相关合同和规定。