房子过户给子女，哪种方式最合适？

继承：税费最少的方式

继承是房产过户给子女最省税的方式。在父母去世后，办理房产继承手续只需要缴纳少量的公证费和继承公证费用。即使房产证不到5年，只需缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

然而，继承可能面临继承人众多或其他继承人不同意的问题，需要通过遗嘱或诉讼解决。

赠与：简单便捷的方式

赠与是一种简单便捷的方式，只需缴纳印花税和契税，费用相对较少。但是，如果子女在受赠后不到5年就出售房产，或者拥有多套物业，就需要缴纳个人所得税和营业税。

买卖：直接且无麻烦

买卖是一种直接简便的方式，不会带来太多麻烦。直系亲属之间的房产交易按照地税评估价缴纳印花税、契税和营业税，费用较少。父母将房产卖给子女时，需要缴纳总额1%的个人所得税和增值部分5.5%的营业税。

如果子女以后再次转让这套房产，若满足5年且为住房，只需缴纳少量交易手续费。若不满5年或拥有多套房屋，需要缴纳总额1%的个人所得税和增值部分5.5%的营业税。

费用计算：

1. 营业税税率为5%。不足5年的二手房对外销售按售房收入全额征收营业税，超过5年的普通住房免征，超过5年的非普通住房按售房收入减去购买房屋价款后的差额征收。

2. 契税：普通住宅成交价的1.5%，非普通住宅成交价的4%。

3. 个人所得税：按转让收入减除原值和费用后的余额计算，税率为20%。若无完整准确的原值凭证，按转让收入的1%核定征税。转让自用5年以上且为唯一生活用房的所得可以免税。

4. 印花税：买卖双方按万分之五的税率缴纳印花税，买方还需缴纳5元的印花税。此外，还需要缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加，按实际缴纳营业税额的7%、3%、1%计算。

选择合适的方式将房产过户给子女是一个重要的决策。继承方式省税，赠与方式简单便捷，买卖方式直接无麻烦。但每种方式都有自己的限制和费用。在决策前，建议咨询专业人士以获得准确的建议。