二手房过户税费新规，如何计算？

二手房过户税费新规

个人所得税

根据个人所得税法规定，个人出售自有住房所得需要缴纳个人所得税。满足家庭唯一住宅和购买时间超过5年的条件可以免交个人所得税。否则，根据交易总额的1%或两次交易差额的20%计算个人所得税。非住宅类房产无论任何情况都需要缴纳个人所得税。

营业税

根据规定，营业税率为5.6%。普通住宅满足购买时间超过2年的条件可以免征营业税。非普通住宅或购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税。非住宅类房产无论购买时间如何都需要全额征收营业税。

契税

根据规定，买方需要根据房屋成交价格和税率计算并缴纳契税。税率根据不同情况为1%至4%不等。首次购买自用普通住房或经济适用住房可以享受税率减半的优惠。

印花税

房地产买卖合同属于产权转移书据，需要按合同所载金额的万分之五计算并缴纳印花税。

根据最新规定，二手房过户需要缴纳个人所得税、营业税、契税和印花税。具体税费金额根据房屋情况和税率计算，买卖双方需按规定缴纳相应税费。

二手房过户税费是房产交易中的一项重要成本，根据最新规定，买卖双方需要了解并按照规定缴纳相应税费。在进行二手房交易时，建议咨询专业人士或机构，确保遵守相关法规，以避免不必要的风险和纠纷。