满五不唯一要交多少税费

满五不唯一要交多少税费

契税

满五不唯一需要缴纳的首要税费是契税。根据房屋的面积和性质的不同，契税的费率也不同。购买家庭唯一住房且面积不超过90平米的，契税按照房款的1%征收。如果购买的住房面积在90平米至144平米之间，契税费率为房款的1.5%。而对于面积超过144平米或者为第二套及以上的住房，契税费率为房款的3%。

营业税

满五不唯一的房产证可以免交营业税。这意味着房产证持有满五年的房屋转让不需要缴纳营业税。

个人所得税

另外，满五不唯一还需要缴纳个人所得税。个人所得税的征收是根据差额的20%来计算的。

契税的计税依据

契税的计税依据包括土地使用权出让、出售以及房屋买卖的成交价格；土地使用权互换和房屋互换的差额价格；土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的土地和房屋转让行为，这些都需要按照市场价格核定的价格来计税。

如果纳税人申报的成交价格或者互换价格差额明显偏低且没有正当理由，税务机关有权根据相关法律进行核定。

契税税率的确定

契税的税率在3%至5%之间，具体的适用税率由省、自治区、直辖市的人民政府决定，并报备全国人民代表大会常务委员会和国务院。

省、自治区、直辖市可以根据不同主体、不同地区、不同类型的住房权属转移的情况确定差别税率。

满五不唯一要交多少税费是购房者非常关心的问题。契税、营业税和个人所得税是满五不唯一需要缴纳的主要税费。根据房屋的面积和性质的不同，契税的费率也不同。同时，满五不唯一的房产证可以免交营业税。个人所得税是根据差额的20%来计算的。税务机关会根据相关法律对申报的成交价格进行核定。省、自治区、直辖市可以根据不同情况确定差别税率。购房者在满五不唯一时需要提前了解清楚相关税费的规定，以便做好相应的预算和准备。