房屋抵押贷款的利息计算方法是怎样的？

房屋抵押贷款的利息计算方法

房屋抵押贷款的利息计算涉及以下几个方面：

短期贷款利息计算

短期贷款利息按照贷款合同签订日期对应的法定贷款利率计算，利率调整时不分段计算，按季度或按月结算利息。

中长期贷款利息计算

中长期贷款利息按照贷款合同生效日的法定贷款利率计算，每满一年重新确认下一年度利率。按季度结息，每季度末月二十日为结息日。

逾期利息计算

逾期期间按罚息利率计算利息，直到还清本息。

展期贷款利息计算

贷款展期时，根据贷款期限累计计算利息。

房产抵押贷款的利率水平

房产抵押贷款的利率一般在0.33%至1%之间，无论是银行抵押贷款还是正规小贷公司的抵押贷款。

房产抵押贷款的利息示例

以一套价值20万元的房子为例：

1. 按揭借贷：首付3成，借贷14万元，利率一般为基准利率的85%。假设贷款期限为15年，利率下浮15%。每月还款952.02元，总还款17.14万元，利息5.14万元。

2. 抵押借贷：最多借贷10万元（房子评估价的50%），利率一般为基准利率的120%左右。假设贷款期限为15年，利率上浮20%。每月还款1087.20元，总还款19.57万元，利息7.57万元，利息差2.4万元左右。

房屋抵押贷款的利率和期限规定

根据贷款期限的不同，房屋抵押贷款的年利率也有所区别：

1. 贷款期限为5年以下（含5年）的，贷款年利率为4.77%。

2. 贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%，具体根据各地政府实际情况确定。

贷款期限一般最长不超过30年，贷款额度最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值的80%，以较低者为准。