如何征收100平米的房产税？

如何征收100平米的房产税

房产税征收方式

房产税的征收是根据房屋的面积来确定的。根据规定，房屋面积在90平米以下的首套房按照房屋评估额的1%缴纳房产税；面积在90平米以上但不超过144平米的首套房按照房屋评估额的1.5%缴纳房产税；而面积超过144平米的首套房则按照房屋评估额的3%缴纳房产税。

购房所需的其他税费

除了房产税外，购房还需要缴纳其他税费。具体包括以下几项：

1. 契税：按照房屋评估额的一定比例缴纳，首次购房面积在90平米以下的按1%，面积在90平米以上但不超过144平米的首次购房按1.5%，非首次购房或面积超过144平米的按3%缴纳，由买方承担。

2. 营业税：对销售房屋的单位和个人，按照销售额的5.6%缴纳营业税，满五年可减免。

3. 个人所得税：对卖房者取得的所得，按照全额的1%或差额的20%缴纳个人所得税，唯一普通住房且满足五年外的可以减免。

4. 印花税：每本房权证收取5元的印花税。

5. 公共维修基金：房屋成交价的2%作为公共维修基金缴纳。

6. 房屋所有权登记费：每套房屋收取80元的登记费。

7. 房屋所有权印花贴税。

8. 权证工本费：每套房屋收取150元的权证工本费。

契税的作用

契税是一种不动产产权发生转移变动时征收的一次性税收。通过征税，契税征收机关以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，保障不动产所有人的合法权益。契税的特点是它不仅具有税收的性质和作用，还具有规费性质，以保证产权的合法性。