二手房过户费如何计算？

二手房过户费如何计算

二手房过户费包括营业税、契税、个人所得税、综合定价款、印花税等几项费用。

1. 契税

根据现行政策，购买家庭唯一住房且面积在90平米以下的，需要支付1%的契税；购买非家庭唯一住房的，需要支付3%的契税。

2. 营业税

根据房产证颁发的年限，可能可以免征营业税。具体规则如下：

住宅房产证颁发5年以内出售，按出售价的5%征收营业税（有些地方征收5.5%）；

住宅房产证颁发5年以上出售，则可以免征营业税；

非住宅房产证颁发5年以内出售，按出售价的5%征收营业税；

非住宅房产证颁发5年以上出售，按出售价与原出售价差价的5%征收营业税。

3. 个人所得税

房产证颁发5年以内出售，按出售价的1%征收个人所得税（有些地方按出售价与原出售价差价的20%征收个人所得税，也有两种情况可选择）；房产证颁发5年以上出售，如果能证明卖家出售的是家庭居住日常罕见使用的房屋，则可以免征个人所得税。

4. 印花税

住宅面积在90平米以下的免征印花税；其他情况按出售价的0.05%征收。

除了以上费用，还可能涉及评价费、中介费等其他费用，具体费用根据当地规定可能有所不同。

购买二手房前，需确保获得房屋所有人和共有人（如果有）的同意，并查看房屋是否有其他债权和债务纠纷。购买时需签订购房合同，并到房屋所在地管理部门办理相关手续，包括出售登记和过户手续，以确保房屋的产权转移。

购买二手房时，了解过户费的计算方法是非常重要的。根据不同的政策和地区，费用可能会有所不同。因此，在购房前务必详细了解当地的政策，避免因过户费计算不准确而产生不必要的麻烦和费用。