维修基金怎么算？维修基金缴纳标准

如何计算维修基金？

维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价 × 比例 × 面积。

维修基金的缴纳标准

开发商在办理新建商品住宅所有权初始登记前，应将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行。

购房人在办理房地产权变更登记前，应将所购商品住宅的维修基金存入专户银行。

开发商缴纳标准：

1. 有电梯的住宅：按每平方米建筑面积成本价的4%交纳。

2. 不配备电梯的住宅：按每平方米建筑面积成本价的3%交纳。

购房人缴纳标准：

1. 有电梯的住宅：按每平方米建筑面积成本价的3%交纳。

2. 不配备电梯的住宅：按每平方米建筑面积成本价的2%交纳。

维修基金的使用条件

1. 专项维修基金须足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围。

2. 维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施，如住宅的基础、墙体、楼板、屋顶、门厅、楼梯间等。

3. 公用部分、公共设施设备保修期限已到期。

4. 若涉及物管区域或全体业主的使用，需经业主大会书面批准，并得到占建筑物总面积2/3以上的业主以及占总人数2/3以上的业主同意。

维修基金的重要性

维修基金的计算和缴纳是确保房屋维修和保养的重要保障。通过按照建筑面积成本价的比例缴纳维修基金，可以确保小区公共部位和共用设施能够及时维修和保养，提供良好的居住环境和生活品质。

维修基金的使用条件也为业主提供了保障，确保维修基金用于符合范围的维修项目，并经过业主大会的批准和同意。这样能够保证维修基金的公正使用和最大限度地满足业主的维修需求。