房产证怎么换户主名字？

如何更换房产证上的户主名字

想要更换房产证上的户主名字，需要携带双方的身份证、户口本和房产证到房屋交易大厅办理过户手续。如果没有通过房地产中介办理过户，务必在合同中明确写清条款和违约条款。在签署合同时，卖方房产证上的当事人必须在场，如果是已婚夫妻，则需要夫妻双方都在场并签字，即使房产证上只有一个人的名字。

办理过户手续

办理过户时，准备好所需的申请材料，前往房产局填写相关表格和一份已有的合同。存量合同中的金额必须与签订的合同金额一致。将申请材料提交给房产局后，他们会提供一张回执单，根据回执单上的说明日期缴纳税金。通常需要十五个工作日左右，待房产过户税金缴纳完毕后，就可以领取新的房产证。

房产证更名的风险

房产证更名存在一定的风险，特别是在房产买卖过程中。主要的风险包括以下几点：

房产所有人违法违建，导致房屋实际面积与登记面积不符。

房屋存在贷款，房产证上有抵押记录，在解押时需注意防范资金风险。

政策变动导致失去购房资格。

共有产权人对房产更名不知情，导致房屋买卖合同无效。

房屋可能被采取强制措施。

法律依据

根据《房地产管理法》第三十七条规定，房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

以上内容参考自百度百科-中华人民共和国城市房地产管理法。

在办理房产证更名时，一定要提前了解相关法律法规，并准备齐全的申请材料。同时，要注意房产更名可能存在的风险，谨慎选择合作伙伴，并遵守规定的办理流程，确保权益得到保障。如有疑问，建议咨询专业人士或相关部门，以确保办理过户手续的顺利进行。