新房契税2023怎么算？

新房契税2023怎么算

契税计算方法

个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，按照以下规则计算契税：

- 户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税率为1%；

- 户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）之间的，税率减半，即实际税率为2%；

- 户型面积在144平方米以上的，契税率为4%。

对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，契税率为1%；面积为90平方米以上的，契税率为1.5%。

对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，契税率为1%；面积为90平方米以上的，契税率为2%。

享受契税下调的条件

享受契税下调的普通住房需要同时满足以下三个条件：

1. 住宅小区建筑容积率在1.0以上；

2. 单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；

3. 实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下。

其他注意事项

- 二套房、三套房不享受契税优惠政策，一般契税率为3-4%。

- 家庭唯一住房不一定是首套房，但名下确实只有一套房子，可以申请家庭唯一住房。

- 纳税人申请享受税收优惠需要提供家庭住房情况查询结果，如暂时无法提供，需提交家庭住房实有套数的书面诚信保证。

- 契税税率会根据实际情况进行3%～5%的调整幅度，以适应各地经济发展的差异。

购房者在了解契税的规定后，可以根据自己的情况进行合理的财务规划。请注意，在办理过程中需遵守相关规定，如有疑问，建议咨询当地相关部门或专业人士以获取准确的信息和指导。