没入住物业费可以减免吗

未入住物业费可以减免吗

1. 未入住房屋的物业费减免规定

在购买房屋但尚未入住的情况下，业主可以协商减免物业费。但有两个情况下是不能减免物业费的：首先，即使房屋未入住，物业公司仍对公共部位的安防和保洁负责，因此无法免除物业费。其次，业主可以通过协商减少物业费用，一般可减少1年物业费的1个月，最多可减少到70%。未入住的房屋未使用电梯和公共照明，也不会产生生活垃圾等费用，物业公司因此可以减少物业费用。

2. 长期闲置房屋物业费的减免

如果房屋长期闲置，业主可以与物业公司协商减免物业费用。具体减免幅度需要双方协商确定，一般为合同约定费用的70%或50%。为了防止虚假空置房，物业公司可能要求一次性收取半年物业费，并对水电进行控制。

3. 房屋出租的物业费责任

如果房屋已出租，在双方没有特别约定的情况下，物业费由业主承担。但如果租房合同明确约定由承租人承担物业费，并得到物业公司的书面确认，那么物业费由租客承担，同时业主也需连带缴纳物业费。

4. 物业公司违规收费的处理

如果物业公司擅自提高收费标准或扩大收费范围，业主可以以违规收费为由提出抗辩，并要求退还已支付的违规费用。根据相关法律规定，业主应按约定支付物业费，但物业公司不得以停止供电、供水等方式催交物业费。

在未入住房屋的情况下，业主有权与物业公司协商减免物业费，具体减免幅度和条件需双方协商确定。同时，业主也有权拒绝支付物业公司违规收取的费用，并要求退还已支付的违规费用。在处理相关问题时，建议业主保留相关证据以确保自身权益。请注意，本文所述为一般情况，具体处理方式还需根据当地相关政策和法律规定来确定。