买房能退定金吗

在已经签订了正式购房合同之后，如果是不归责与开发商的原因，是因为购房者想要退房，开发商是可以有权不退回定金的，但如果是因为开发商自身的原因收取了定金，但没有正常履行房屋交易合同，需要向购房者双倍赔偿定金。如果是因为一些不能够归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同不能够顺利进行，购房者可以要求退还定金。退还定金是有一定条件的，而且如果在签订合同时对于定金的是否退还，有相应的约定是首先要按照约定进行执行。建议先和开发商进行协商，通过增加补充协议的方式来达成退定金的目的。但如果说所购买的房屋属于内部认购房，或者是还没有办理销售许可证，因为本身不具备有销售的条件，所以在任何情况之下都可以要求开发商退还定金。