二手房没满2年怎样避税？

如何避免二手房售出不满两年的税费？

二手房过户时，需要缴纳一定的税费，无法避税是违法的。以下是需要缴纳的费用：

1. 印花税：印花税的税率为1%，买卖双方需各自承担一半的费用。然而，目前国家暂免征收印花税。

2. 契税：契税的缴纳比例根据购买的房产面积和性质来确定。对于购买面积不足90平方米的普通住宅，买方需缴纳交易总额的1%作为契税。而购买面积超过90平方米的普通住宅，则需要缴纳交易总额的1.5%。对于非普通住宅或非住宅类房产，契税的缴纳比例为交易总额的3%。

3. 测绘费：测绘费的标准为每平方米1.36元，适用于房改房或商品房产权证上没有测绘章的情况。

4. 交易手续费：交易手续费的标准为每平方米6元（适用于住宅）或每平方米10元（适用于非住宅）。

5. 登记费：登记费包括工本费和共有权证费，工本费为80元，共有权证费为20元。

6. 营业税：营业税的征收比例根据购买房产的时间和性质不同而有所不同。对于转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收；对于转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或转让出售购买时间不足2年的普通住宅，则需按照两次交易差价征收；而对于转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征。无论购买房产的时间如何，如果所售房产是非住宅类房产（如商铺、写字间或厂房等），都需要全额缴纳营业税。

7. 个人所得税：个人所得税的征收比例也根据购买房产的时间和性质来确定。对于家庭住宅且购买时间超过5年的情况，需缴纳交易总额的1%或两次交易差的20%作为个人所得税。如果不满足上述两个条件，则必须缴纳个人所得税。对于非住宅类房产，无论情况如何，都需要缴纳个人所得税。

需要注意的是，对于非普通住宅或非住宅类房产，无论过户时间是否满两年，都需要全额缴纳以上税费。