房产退税该具备哪些条件2023年

房产退税条件及办理流程（2023年）

条件一：多缴契税退税

在纳税人自行结算缴纳税款后的三年内，如果发现多缴了契税，可以向税务机关申请退还多余的税款。

条件二：家庭唯一住房契税减免政策

购房时，开发商会按照3%的契税比例收取。符合以下条件的家庭可以申请退还契税：

- 购买的住房建筑面积在144平方米以下或套内建筑面积在120平方米以下（不包括别墅）；

- 购房人家庭中只有这一套住房，并且家庭成员包括购房人、配偶和未成年子女。

申请退税所需材料

1. 身份证原件及复印件2份；

2. 缴纳契税的税票原件（两联）及复印件1份；

3. 购房合同原件及复印件1份；

4. 销售不动产发票或购房款收据原件及复印件1份；

5. 退税申请人本人的银行卡复印件1份，需注明开户行网点名称及开户日期；

6. 若属于第一种情况退税，还需携带房屋面积测绘图原件及复印件1份；

7. 若属于第二种情况退税，还需携带买卖双方签订的退房协议、销售方出具的退房情况说明，以及销售方出具的退还房款凭证。若由于无法贷款导致退房，还需银行出具无法贷款的情况说明。

办理退税流程

1. 纳税人携带退税所需材料到地税局窗口申请退税；

2. 窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴；

3. 到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书（需提交复印件给人民银行）；

4. 到市地税局办公室加盖公章；

5. 到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴；

6. 到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴；

7. 到人民银行国库科审批；

8. 人民银行审批通过后，通知地税局窗口，随后地税局窗口会专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。

房产退税是指纳税人在购房后发现多缴了契税或符合家庭唯一住房契税减免政策时，可以申请退还多余的税款。办理退税需要准备一系列申请材料，并按照一定流程到相关部门办理手续。纳税人在办理退税前需详细了解条件和流程，并准备好所需材料，以确保顺利退税。