北京首套房怎么认定

在北京首套房的认定标准是在全国范围之内，没有通过贷款的形式购买过住房，也就是在银行的借贷系统当中查询不到名下有贷款的记录，而且在北京是没有住房。需要明确的一点是，北京首套房的认定标准是以家庭为单位，查看名下是否有购买记录，也是按照整个家庭所有成员进行查验，任何一个家庭成员名下有房产记录或者是房产，都会按照家庭所有的房产套数进行计算。在北京地区限购政策是比较严格的，所查询的住房贷款记录也是在全国的范围之内，而且无论是商业贷款还是公积金贷款，无论是否都属于结清的状态都会算作是贷款记录。不过贷款购买的房屋如果是商业住房或者是办公用房，在购买时仍然可以按作是首套房进行计算。如果自身曾有过住房，并且是以住房抵押贷款的形式出现的记录，也不算做是贷款记录。