怎么查自己的房产能不能退税？怎么退？

如何查看房产是否可以退税？

要确定自己的房产是否可以退税，需要按照以下流程办理手续：

1. 取得房产证后如何退税

取得房产证后，如果需要退税，需要按照以下步骤进行操作：

2. 在购房合同中写入可退税的家庭成员

在购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部写入购房合同，并在签订合同、支付房款后申请个人所得税税基抵扣，取得个人的“税收通用缴款书”。

3. 分期支付房款的情况下

如果购房合同中有分期支付房款的情况，需要要求房产商开具相应金额的发票，以确定购房日期。

4. 准备办理登记所需的资料

在取得产权证后办理登记时，需要准备以下资料：

购房合同（签定过的预售合同、出售合同）

购房收据、解款单的复印件（由房产商加盖公章）

产权证原件（或贷款银行的证明及加盖公章的复印件）

抵押合同（有贷款者提供）

身份证（若产权证有多人，则需同时提供所有产权人的身份证）

委托书（若产权人有两人以上）

5. 办理退税登记

必须在产权证发证日期后的六个月内办理登记（遇四月份退税则顺延一个月），逾期将被视为放弃退税资格。

6. 计算退税金额

退税金额将根据符合退税规定的房款部分进行计算。

请注意，以上是一般情况下的办理步骤，具体的退税规定可能因地区而异，建议在办理前咨询当地税务部门以获取准确信息。