不满两年的二手房交易税费有哪些？

不满两年的二手房交易税费有哪些

二手房交易涉及的税费包括契税、个人所得税、增值税、中介费、印花税、交易手续费、权证登记费和贷款评估费。以下将详细介绍每个税费项目。

契税

购买不满两年的二手房进行交易时，需要缴纳契税。初次购房的契税税率如下：

住房面积小于等于九十平方米，税率是1%；

住房面积大于九十平方米，税率是1.5%。

第二套房的契税税率如下：

住房面积小于等于九十平方米，税率是1%；

住房面积大于九十平方米，税率是2%。

个人所得税

个人所得税是根据卖出房屋的差额计算的。一般情况下，个人所得税的缴纳标准为计税价格的1%，或者是房产买入价格和现在卖出价格盈利差额的20%。

如果房屋产权证满五年且是卖家唯一的房产，可以免征个人所得税。

增值税

购买不满两年的房屋需要缴纳增值税。非普通住房销售时，按照销售收入减去购买房屋价款后的差额征收5%的增值税。而购买满两年的普通住房对外销售时，免征增值税。

其他税费

除了契税、个人所得税和增值税，二手房交易还需要支付其他税费，包括中介费、印花税、交易手续费、权证登记费和贷款评估费。中介费一般为房屋成交价格的约2%。印花税按照房产评估价格或网签房产价格的万分之五计算，住宅楼可以免征。交易手续费根据房屋交易面积来征收。权证登记费用包括办理房屋产权所有证和房屋土地使用权证的工本费。贷款评估费用是指银行委托专业评估机构对交易房产进行评估所收取的费用。

二手房交易涉及的税费较多，包括契税、个人所得税、增值税、中介费、印花税、交易手续费、权证登记费和贷款评估费。购买不满两年的房屋需要缴纳契税、个人所得税和增值税，而满两年的房屋可以免征增值税和个人所得税。此外，还需支付中介费、印花税、交易手续费、权证登记费和贷款评估费。在进行二手房交易时，需要充分了解相关税费规定，以确保交易的合法性和经济效益。