公积金贷款怎么还月供？公积金贷款条件

一、公积金还贷方式

公积金还贷有两种方式，即年冲和月冲。年冲指的是每年一次性提取住房公积金账户余额还贷款本金，还贷后，每月的月供需要使用客户的自有资金，不可以再使用公积金账户里的钱。月冲指的是每月直接从公积金账户中提取公积金抵扣当月贷款本息，如果提取的公积金金额不足时就要自己补足还款金额。借款人可以与市住房公积金中心签订协议办理按月对冲还款，或一次性冲还贷款本金（账户余额须在一万元以上）。在按月划扣公积金余额还款时，如果公积金账户余额不足，会对绑定的还款银行卡进行补扣业务。此外，借款人结婚后，配偶也可以与市住房公积金中心签订协议办理还款。

二、公积金贷款条件

要申请公积金贷款，首先需要参加住房公积金制度。申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，还不能有尚未还清的其他债务，且未超过法定退休年龄。此外，配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。公积金贷款期限最长不超过30年，如果办理组合贷款，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

三、公积金还款方式及注意事项

公积金贷款的还款可以选择等额本息或等额本金方式。在办理公积金贷款时，借款人需要签订委托提取协议，这样在公积金账户余额充足的情况下，可以用公积金自动冲抵月还款。如果公积金不足以还月供，需要借款人用现金补入。此外，公积金贷款的还款是自动进行的，借款人无法手动还款，只需提前将还款金额存入还款银行卡中即可。如果遇到意外情况导致还贷延迟，借款人应及时联系银行说明情况，并及时完成还款，缴纳滞纳金和罚息。为避免再次发生这种情况，建议提前几日将足够的还贷资金存入还贷用的银行卡内。

公积金还贷方式有年冲和月冲，借款人需符合一定的条件才能申请公积金贷款。在还款方面，借款人需要选择合适的还款方式，并注意及时完成还款，避免产生滞纳金和罚息。公积金贷款的还款是自动进行的，借款人无法手动还款，只需提前存入还款银行卡即可。