征信不好能用公积金贷款吗？

征信不好是不可以用公积金贷款的。公积金贷款和商业贷款一样对征信审核非常严格，如果购房者征信有问题申请公积金贷款是被拒无疑的。如果征信不好但确实有购房需求，可以先养好征信，或考虑其他的付款方式。

公积金贷款和商业贷款有什么区别?

1. 贷款对象：住房公积金贷款只适用于缴存住房公积金的职工，而商业贷款面向所有符合银行贷款条件的个人。

2. 贷款利率：公积金贷款利率相对较低，5年以上房贷利率为3.25%；商业贷款利率相对较高，5年以上基准利率为4.9%。

3. 贷款房屋类型：公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅，商办房等其他类型的房屋不能申请公积金贷款；商业贷款则较为宽松，可以购买公寓等多种房屋类型。

4. 贷款比例：公积金贷款可以贷款到首套房80%的金额，而商业贷款只能贷款到首套房70%的金额。

贷款来源和流程有何不同?

1. 贷款来源：公积金贷款资金来源为缴费者的住房公积金，利息使用有规定的用途，一般用于保障性住房建设；商业贷款主要由商业银行放贷，目的是为了盈利，利息归属相关银行投资人。

2. 贷款流程和审批时间：商业贷款一般在购房者办理过户之前审核贷款，审批时间约为20个工作日，决定权在银行；住房公积金贷款一般在办理过户之后审核贷款，审批时间约为40个工作日，并且需要通过住房公积金管理中心审批，决定权在该管理中心，银行只是执行机构。

其他差异和建议

除了上述差异，公积金贷款和商业贷款还有一些其他差异。购房者在选择贷款方式前，需了解自己所购房属于哪种类型，同时也要考虑自身的财务状况和需求。如果征信不好但确实有购房需求，可以先养好征信，或考虑其他的付款方式。每种贷款方式都有其优势和限制，购房者需根据自身情况做出合适的选择。

征信不好的购房者无法申请公积金贷款。公积金贷款和商业贷款在贷款对象、利率、房屋类型、贷款比例、贷款来源、贷款流程和审批时间等方面存在差异。购房者应根据自身情况选择适合的贷款方式。

购房是一项重要的决策，选择合适的贷款方式对于购房者来说至关重要。在决定使用公积金贷款还是商业贷款时，需要全面了解各自的优势、限制和差异，并结合个人的需求和财务状况做出明智的选择。