空置房屋是否需要交物业费？

空置房屋是否需要交物业费

根据相关规定，空置6个月以上的房屋也需要交纳物业费。即使业主没有入住，小区物业仍提供卫生服务、安保服务等。因此，业主不能以房屋空置为由拒绝支付物业费。

业主拒绝交物业费的后果

根据《民法典》规定，物业服务人已经按照约定和规定提供服务，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。如果业主违反相关规定拒交物业费，物业可以提起诉讼或仲裁。然而，物业不允许以停电停水的方式要求业主缴纳物业费。

如何解决物业不满意问题

如果业主对小区物业不满意，可以成立业主委员会，并通过全体业主投票决定是否更换物业服务公司。只要三分之二的业主投票且投票结果超过半数，业主就有权要求更换服务物业公司。

物业费的计算和内容

物业费的计算是从住房人接到入住通知之后，验收交房之日算起。如果不去交房就相当于放弃自己的权益，那么也默认已收房，之后的物业费由当事人承担。如果交房存在影响入住的质量问题，开发商需负责修好后再次通知交房。

物业费包含的内容根据相关法律法规的规定，包括：

管理、服务人员的工资和福利费

公共设施、设备日常运行维修及保养费

绿化管理费

清洁卫生费

保安费

办公费

物业管理企业固定资产折旧率

利润

法定税费

根据相关法律法规和约定，空置房屋也需要交纳物业费。业主不得以房屋空置为由拒绝支付物业费，否则可能面临诉讼或仲裁的后果。如果对物业服务不满意，业主可以通过成立业主委员会，以投票决定是否更换物业服务公司。物业费的计算和内容也经过相关规定的明确。确保遵守相关规定并支付物业费是每位业主的责任。