房贷利率计算公式是什么？

房贷利率计算公式

房贷利率是指银行规定的支付利息的利率。房贷利率的计算公式如下：

1. 日利率计算公式：日利率 = 年利率 ÷ 360 = 月利率 ÷ 30。

2. 月利率计算公式：月利率 = 年利率 ÷ 12。

3. 计息期为整年(月)的利息计算公式：利息 = 本金 × 年(月)数 × 年(月)利率。

4. 计息期有整年(月)又有零头天数的利息计算公式：利息 = 本金 × 年(月)数 × 年(月)利率 + 本金 × 零头天数 × 日利率。

房贷种类

房贷种类主要包括以下几种：

1. 住房公积金贷款：利率为商业银行抵押贷款利率的50%。

2. 个人住房商业性贷款：需要持有银行认可的资产作为抵押物，购房首付比例不得低于30%。

3. 个人住房组合贷款：结合了公积金贷款和住房商业性贷款，利率适中，贷款金额较大。

等额本金计算公式

等额本金是一种还款方式，其计算公式如下：

每月还款额 = 每月本金 + 每月本息

每月本金 = 本金 ÷ 还款月数

每月本息 = (本金 - 累计还款总额) × 月利率

中国房贷利率变化

中国房贷利率的变化情况如下：

1. 10年固定利率贷款：现行基准利率为8.613%；现行优惠利率为6.930%。

2. 20年固定利率贷款：现行基准利率为8.811%；现行优惠利率为7.580%。

3. 5年浮动利率贷款：现行基准利率为5.760%；现行优惠利率为4.032%。

4. 30年浮动利率贷款：现行基准利率为5.940%；现行优惠利率为4.158%。