公积金贷款怎么算额度

公积金贷款额度计算方法

公积金贷款额度的计算方式主要有四种，分别是按照账户余额、房屋总价、最高限额以及还款能力进行计算。

按照账户余额计算

按照账户余额计算公积金贷款额度，一般是按照账户余额的10倍或者20倍进行计算。不同地区的政策规定可能有所不同。例如，如果账户余额为2万元，按照20倍进行计算，则可贷款40万元。

按照房屋总价计算

按照房屋总价计算公积金贷款额度，一般最高可贷款房屋总价的70%或者80%。以100万房产为例，最高可贷款80万元。

按照最高限额计算

各地根据住房公积金管理条例规定，结合本地实情，规定了最高限额。以北京为例，购买首套自住房的最高额度为120万元，购买第二套自住房的最高额度为80万元。上海的个人最高贷款额度为60万元，家庭最高贷款额度为120万元。广州的个人最高贷款额度为60万元，家庭最高贷款额度为100万元。深圳的个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为90万元。

按照还款能力计算

个人贷款额度的计算公式为：（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）*40% - 借款人贷款月应还款总额*贷款期限（月）。夫妻双方共同贷款额度的计算公式为：（夫妻双方工资总额+夫妻双方单位住房公积金月缴存额）*40% - 夫妻共有贷款应还款总额*贷款期限（月）。

以上就是公积金贷款额度的四种计算方式。根据自身情况选择合适的计算方法，以便获得最优的贷款额度。

通过清晰的计算方式，公积金贷款额度可以更准确地确定。在选择贷款时，建议根据自身需求和还款能力进行合理规划，确保贷款额度的最优化。